宏大和华鸿以120100万元竞得台州临海老客运中心地块

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  7月12日,台州市临海古城街道柏叶西路北侧靖江北路东侧(原客运中心地块)在网上出让。经过164轮竞价,最终由(宏大)临海宏满商务服务有限公司和(华鸿)台州嘉茂置业有限公司 以120100万元的底价竞得该地块,楼面价6150元/溢价率111.4%。

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  地块成交图

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  块出让面积84902 (127.35亩),容积率>1.0且≤2.3,

  建筑规模:地上建筑面积≤195275,其中商业建筑面积≤73000(规划腊梅路两侧不设商业用房)(其中:①65000 的商业用房无偿返还给台运集团;②临靖江路北段1700的商业用房无偿返还给谢里王村;无偿返还部分不得分割销售)。返还具体内容详见附件协议。

  无偿配建西南转角后退道路红线不少于3000的社会广场,地下建筑充分考虑与轨道交通站台和出入口的衔接。

  西南角3000广场对应地下部分不得设地下室。

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  地块区位优越,周边汇聚临海银泰城(约519米)、耀达百货(约395米)、临海市第一人民医院(约863米)、临海市行政服务中心(约621米)、临海市政府(约704米)、时代广场、临海小学、临海外国语小学等优质配套。

  临海老城区土地资源稀缺,在售楼盘少,目前主力为伟星国宾台,近期备案均价28255元/平方米,由伟星在2018年1月11日以11.26亿竞得临海市古城街道柏叶西路北侧地块,成交楼面价约12625元/平(未考虑回购配建等),溢价率124.8%,伟星国宾台地块出让面积40541平方米(60.81亩),起拍价50100万,起始楼面价5617元/平。

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  地块信息:容积率>1.0且≤2.3,建筑密度:≤40%,绿地率25%-30%(腊梅路不纳入计算),绿地建设应以植物造景为主,乔、灌木相结合,以乔木为主,植物种植面积不低于绿化用地面积的70%;建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶):商业建筑≥99m(低层和多层除外);临靖江路高层住宅建筑≥60m。

  道路交通要求:

  交通主出入口:集中商业服务业主出入口设柏叶路和靖江路,次出入口设腊梅路;幼儿园出入口设大洋路;住宅主出入口设腊梅路;道路交叉口禁止开设机动车出入口,按规范执行。

  柏叶路侧和靖江路侧各设港湾式公交停靠站一处。小区人车分流。

  非机动车:按规定留足非机动车泊位,并按规范设置充电设施。

  公共设施配置:

  东地块配建9班制幼儿园一所;净建筑面积不少于3200、用地面积不少于4700,验收合格后无偿移交政府(教育) 部门;同时在地下就近对应区域无偿提供20个机动车停车位。

  地块内无偿配建10KV开关站,净建筑面积不少于100,并按供电部门设计要求设置。

  临腊梅路侧配建公共厕所一处,净建筑面积不少于100 (含装修),验收合格后无偿移交环卫机构。

  临(腊梅路侧)配建建筑面积不少于1000的基层社区 用房一处,其中底层部分不少于50%,验收合格后无偿移交街道办事处,供社区使用和管理。

  建筑控制:建筑风貌为现代风格;地块住宅建筑外立面必须公建化设计,阳台封闭。

  动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,36个月内竣工。

  本宗地土地使用权不得单独抵押。

  建设项目规划条件和建设要求: 本地块涉及谢里王村集体留地和台运集团客运站迁建,详见临自规设[2019]011号、浙江台运集团有限公司的《协议书》和临海市古城街道谢里王村民委员会的《协议书》。

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  编辑:lmy

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